Căn cứ quy định tại Điều 95 Luật Đất đai năm 2013:
“1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.
2. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.
……
4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
…..”
Theo đó, việc đăng ký biến động đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là bắt buộc và thủ tục này được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai. Đăng ký biến động đất đai có thể đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử.
Mức xử phạt đối với hành vi không đăng ký biến động đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại khu vực nông thôn được ghi nhận tại Khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP:
“2. Trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
“a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động;
b) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động”.
Ngoài ra, không thực hiện đăng ký biến động đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại khu vực đô thị thì mức xử phạt gấp 02 lần mức xử phạt tại khu vực nông thôn. Đồng thời, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất còn bị buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả (Khoản 4 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP): “Buộc người đang sử dụng đất trong các trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai phải làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định”.
Quý khách hàng có nhu cầu dịch vụ về Đăng ký biến động đất đai vui lòng liên hệ số hotline 0522 522 588 để được tư vấn, hướng dẫn.
Người thực hiện: Cẩm Tú (12/10/2022)
