Những giao dịch dân sự hoặc sự kiện pháp lý phát sinh trong đời sống xã hội cần thiết lập vi bằng:
- Vi bằng ghi nhận sự kiện nhà/đất trước khi thực hiện việc chuyển nhượng tại tổ chức công chứng có thẩm quyền
- Nhà đất đủ điều kiện nhưng đang chờ cấp giấy chứng nhận.
- Các căn hộ trong chung cư (hoặc chung cư mini) đã có giấy phép xây dựng; có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở chung hoặc đã tồn tại trong thực tế nhưng chưa làm được giấy chứng nhận riêng cho từng căn hộ.
- Nhà đất tại các khu tập thể, nhà đất biệt thự đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung cho toàn bộ diện tích sử dụng, nhưng từng nhà riêng biệt thì chưa có.
- Vi bằng ghi nhận sự kiện thỏa thuận giữa các bên trong các giao dịch khác liên quan đến nhà đất như:
- Nhà đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng nhưng muốn thỏa thuận trước với nhau về các điều kiện chuyển nhượng.
- Giao nhận tiền, nhà đất để thực hiện việc chuyển nhượng.
- Cho thuê nhà, phòng ở, căn hộ, mượn nhà đối với các trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận.
- Thời gian sử dụng nhà đất, nguồn gốc đất, tái xác nhận việc mua bán nhà đất trong quá khứ để chứng minh với cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận; khi giải quyết bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc khi có tranh chấp xảy ra.
- Việc giao nhận tiền thực tế trước và sau khi thực hiện thỏa thuận mua bán, chuyển nhượng nhà đất tại tổ chức công chứng có thẩm quyền.
- Sự kiện phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
- Sự kiện giao tiền cho người khác mua hộ nhà đất.
- Sự kiện đứng tên hộ trên giấy chứng nhận.
- Sự kiện Cam kết, thỏa thuận của các thành viên trong gia đình, của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hoặc khi tiến hành ly hôn về việc phân chia tài sản là nhà/đất.
- Sự kiện chiếm giữ bất hợp pháp của người khác đối với nhà/đất của mình làm chứng cứ yêu cầu bồi thường thiệt hại.
- Sự kiện thỏa thuận: trao đổi đất, chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn đối với đất nông nghiệp.
- Các vấn đề tặng cho, phân chia tài sản là bất động sản (nhà/đất,…), động sản (xe ôtô, xe máy,…) đã có thỏa thuận trong quá khứ.
- Vi bằng xác nhận các sự kiện liên quan đến công trình xây dựng:
- Vi bằng hiện trạng các công trình liền kề trước khi công trình xây dựng khởi công.
- Ghi nhận tiến độ thi công xây dựng công trình trong bất kỳ giai đoạn nào để đảm bảo tính công bằng, chính xác khi phát sinh tranh chấp với các nhà thầu hoặc chủ đầu tư về việc chậm trễ trong khi thi công, tham gia vào việc xây dựng công trình, làm sai hợp đồng trong xây dựng.
- Ghi nhận hiện trạng công trình bị lấn chiếm trái pháp luật để tạo chứng cứ pháp lý trước khi tiến hành thủ tục yêu cầu bên lấn chiếm chấm dứt hành vi lấn chiếm và bồi thường thiệt hại.
- Ghi nhận hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng bị nứt, lún, đổ vỡ,… do việc thi công công trình xây dựng liền kề gây ra.
- Ghi nhận hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng bị nứt, lún, đổ vỡ,…để làm căn cứ xin sửa chữa, xây dựng công trình mới tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Ghi nhận thỏa thuận liên quan đến công trình xây dựng, ví dụ: giữa chủ đầu tư và bên thi công, giữa chủ đầu tư và người góp vốn, giữa chủ đầu tư và người mua nhà, mua căn hộ,… trong bất kỳ giai đoạn nào của dự án.
- Ghi nhận sự chậm trễ trong việc thi công và nghiệm thu công trình.
- Ghi nhận hiện trạng nhà trước khi bàn giao/cho thuê,…hoặc khi giao trả nhà.
- Vi bằng ghi nhận cuộc họp để thực hiện thỏa thuận:
- Ghi nhận việc giao, nhận tiền hoặc các giấy tờ liên quan đến tài sản.
- Ghi nhận việc giao, nhận tiền để thực hiện hợp đồng vay.
- Ghi nhận về việc đặt cọc mua bán nhà/đất, căn hộ chung cư, mua bán xe.
- Ghi nhận về việc chủ sở hữu tài sản muốn chuyển quyền sở hữu và sử dụng về việc đứng ra bảo lãnh trả nợ ngân hàng.
- Ghi nhận việc góp vốn kinh doanh, mua tài sản, nguồn gốc tài sản.
- Ghi nhận buổi họp Hội đồng quản trị, Đại hội đồng cổ đông công ty.
- Ghi nhận sự thỏa thuận mua bán, phân chia tài sản, quản lý sử dụng tài sản, quyền sở hữu tài sản.
- Ghi nhận hành vi một bên tự khai, tự cam kết gửi đến Tòa án (Trường hợp Tòa án ở xa hoặc muốn Tòa án xử vắng mặt), để làm chứng cứ phục vụ cho các tranh chấp tại Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Sự kiện các bên xác nhận việc đã nhận quyền lợi liên quan đến thừa kế (có thể xảy ra trước thời điểm kê khai di sản thừa kế).
- Ghi nhận việc một bên có mặt tại văn phòng công chứng/phòng công chứng, cuộc họp,… để thực hiện nghĩa vụ, chứng minh một bên vi phạm nghĩa vụ.
- Vi bằng ghi nhận việc kiểm kê, thống kê tài sản, hiện vật.
- Ghi nhận việc kiểm kê, kiểm tra tài sản trước khi hợp nhất doanh nghiệp.
- Ghi nhận việc kiểm kê tài sản đối với việc cho thuê nhà, thu hồi nhà.
- Ghi nhận việc kiểm kê hàng hóa, hàng tồn kho.
- Ghi nhận việc thu giữ tài sản theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp.
- Kiểm kê sản phẩm lỗi, kém chất lượng.
- Vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi trong kinh doanh, thương mại:
- Ghi nhận việc đối tác giao hàng kém chất lượng làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.
- Ghi nhận việc bày hàng giả, hàng kém chất lượng tại cơ sở kinh doanh gây ảnh hưởng đến uy tín trong hoạt động kinh doanh.
- Ghi nhận hàng hóa bị hư hỏng, thiếu hụt trong quá trình vận chuyển.
- Ghi nhận hành vi cạnh tranh không lành mạnh của doanh nghiệp đối thủ liên quan đến sản xuất, cung ứng, tiếp thị, quảng cáo sản phẩm.
- Ghi nhận hành vi vi phạm hợp đồng, thỏa thuận trong kinh doanh, thương mại, như: từ chối, tránh thực hiện công việc mà lẽ ra phải thực hiện, cũng như ghi nhận hành vi đáp trả của phía đối tác,.. nhằm tạo chứng cứ pháp lý để tiến hành các thủ tục liên quan tiếp theo.
- Vi bằng ghi nhận sự kiện giao thông báo:
- Thông báo đến văn phòng công chứng/phòng công chứng để hoàn thiện việc chuyển nhượng nhà, đất theo Quyết định của Tòa án, Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng,…
- Ghi nhận giao thông báo triệu tập cuộc họp của Đại hội đồng cổ đông, của Hội đồng thành viên công ty, Hội đồng kỷ luật,…
- Giao nhận thông báo đòi nợ, yêu cầu thanh toán nợ.
- Giao nhận thông báo yêu cầu thanh toán tiền thuê nhà và thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn.
- Giao nhận thông báo lấy lại nhà.
- Giao nhận thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
- Giao nhận thông báo bàn giao nhà theo thỏa thuận.
- Giao nhận thông báo, đơn kiến nghị, đơn đề nghị, đơn khiếu nại,.. đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Thông báo chào mua phần vốn góp, phần sở hữu trong khối sở hữu chung, thông báo quyền đối với bên thứ ba.
- Thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền, các hợp đồng, giao dịch khác.
- Vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi trái pháp luật về thông tin báo chí, phát thanh truyền hình, internet, email…
- Ghi nhận việc báo chí, internet và các phương tiện thông tin đưa tin sai sự thật, đưa tin khi chưa được phép hoặc vu khống các cá nhân, tố chức.
- Ghi nhận hành vi xúc phạm đe dọa cá nhân trên internet, tin nhắn trên điện thoại di động, đưa các thông tin làm ảnh hưởng đến uy tín, danh dự cá nhân.
- Ghi nhận việc vi phạm bản quyền trên internet, sai lệch thông tin, vi phạm bản quyền âm nhạc, sở hữu trí tuệ, tên miền.
Ngoài ra, trên thực tế còn nhiều sự kiện pháp lý mà Vi bằng có thể được lập, để sử dụng làm căn cứ giải quyết các tranh chấp, trong các thỏa thuận, cam kết, trong thực hiện trách nhiệm, nghĩa vụ và quyền lợi của các bên (tổ chức, cá nhân) liên quan hoặc sử dụng làm tài liệu chứng cứ cho Tòa án khi xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.
Thông qua việc lập Vi bằng, không những là chứng cứ và làm cơ sở cho việc khởi kiện, việc lập Vi bằng còn tạo ra những giá trị thiết thực như mang tính ràng buộc, răn đe đối với bên vi phạm; trong nhiều trường hợp các bên đã tiến hành hòa giải với sự chủ trì và chứng kiến của Thừa phát lại.
QUÝ KHÁCH HÀNG CẦN LẬP VI BẰNG :
Chúng tôi rất hân hạnh được đón tiếp và phục vụ Quý khách hàng tại Văn phòng Thừa phát lại Trần Hải Quân
Địa chỉ: số 202 Lê Lợi (QL91), ấp Hoà Phú 4, TT. An Châu, Châu Thành, An Giang.
Điện thoại: 0522.522.588 – 0968.181.169.
Email: tranhaiquantpag@gmail.com.
very good