Câu hỏi đặt ra của nhiều khách hàng: Quy hoạch treo là gi? Đất quy hoạch treo có làm sổ đỏ được không?
Hiện nay, chưa có quy định hoặc khái niệm cụ thể về Quy hoạch treo. Tuy nhiên, với thuật ngữ này có thể hiểu: Quy hoạch treo là đất đã được Cơ quan có thẩm quyền xác định và ghi vào kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Đã có thông báo sẽ thu hồi để thực hiện các mục đích khác nhau nhưng vẫn không thực hiện đúng thời gian, kế hoạch.
Theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi bởi Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018) như sau:
“Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật”.
Tại Khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ghi nhận cụ thể:“Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.
Theo Điều 49 Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi bởi Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018): nếu trong thời hạn 3 năm mà chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì phải có điều chỉnh, hủy bỏ và công bố hủy bỏ thu hồi chuyển mục đích sử dụng đất trong quy quy hoạch sử dụng đất.
Theo những quy định nêu trên thì đất quy hoạch treo có thể làm sổ đỏ nếu có công bố huỷ bỏ việc thu hồi đất (đất không còn nằm trong diện quy hoạch). Khi đó, người có QSDĐ đến cơ quan có thẩm quyền xin cấp Giấy CNQSDĐ và các tài sản gắn liền với đất.
